Năm 2025, fitout nhà xưởng cho thuê đã trở thành một sự lựa chọn phổ biến và tối ưu cho nhà đầu tư FDI, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư, tinh giản thủ tục hành chính và nhanh chóng đi vào sản xuất. Để đảm bảo tính linh hoạt và công năng nhà xưởng, nhà đầu tư cần xem xét kỹ và lựa chọn các phương án fitout phù hợp.

Thiết kế hệ thống cơ điện trong fitout nhà xưởng cần lưu ý gì?

Đối với nhà xưởng cho thuê, hệ thống cơ điện và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã được đầu tư sẵn. Tuy nhiên, mỗi ngành sản xuất lại có những yêu cầu khác nhau về điện, nước, thông gió, điều hòa, khí nén, xử lý nước thải… Do đó, nhà đầu tư cần chú ý các phương án thiết kế fitout nhà xưởng và điều chỉnh hệ thống MEP sao cho phù hợp với quy trình sản xuất mà vẫn đảm bảo đồng bộ với hạ tầng chung.

Hệ thống điện cần được thiết kế tương thích với hạ tầng có sẵn, đồng thời đảm bảo công suất sản xuất ổn định. Phương án đấu nối phải được tính toán kỹ càng, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh quá tải hoặc rủi ro mất an toàn trong vận hành. Hệ thống HVAC, cấp thoát nước cũng cần được cải tạo, nâng cấp phù hợp, đặc biệt với những ngành sản xuất có yêu cầu khắt khe như thực phẩm, dược phẩm hay điện tử… Đối với hệ thống PCCC, cần kiểm tra sự tương thích của hệ thống hiện có với quy mô và đặc điểm của nhà máy, đảm bảo đầy đủ phương án cấp nước chữa cháy, hệ thống cảnh báo, và thiết bị cứu hỏa theo đúng quy định kỹ thuật.

Phương án thi công fitout nhà xưởng linh hoạt và tối ưu chi phí

Một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà thầu fitout nhà xưởng là các phương án thi công linh hoạt, tháo dỡ – nâng cấp hoặc cải tạo nhà xưởng xây sẵn, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí fitout cũng như giảm thiểu chi phí tháo dỡ, trả lại mặt bằng khi kết thúc hợp đồng thuê nhà xưởng.. Điều này đòi hỏi nhà thầu có kế hoạch bố trí mặt bằng thông minh, tận dụng hạ tầng có sẵn, sử dụng các kết cấu lắp ghép linh hoạt hoặc hệ thống cáp treo…

Quy hoạch mặt bằng công năng khoa học

Nhà xưởng xây sẵn thường có diện tích và quy hoạch mặt bằng giới hạn. Do đó, giải pháp fitout trong xây dựng cần tập trung vào việc bố trí không gian thông minh, hệ thống giao thông khoa học và thuận tiện, tối đa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo hiệu quả sản xuất. Việc sắp xếp không gian cần được tính toán để hỗ trợ quy trình sản xuất, giúp nhân công, máy móc và nguyên vật liệu di chuyển thuận lợi. Hệ thống giao thông nội bộ phải được thiết kế phù hợp với luồng di chuyển hàng hóa, ưu tiên xe nâng, máy móc hoạt động hiệu quả, hạn chế ùn tắc.

Những hệ thống phụ trợ nào cần có trong fitout nhà xưởng?

Khi xem xét các phương án fitout nhà xưởng, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến việc bố trí đầy đủ các hệ thống phụ trợ như nhà rác, khu vực đặt máy nén khí, điều hòa… Do nhiều nhà xưởng cho thuê đã tận dụng tối đa mật độ xây dựng, nên việc bổ sung thêm các hệ thống này trở nên khó khăn.

Một trong những giải pháp hiệu quả là lắp đặt hệ thống phụ trợ ngoài trời, đồng thời áp dụng các biện pháp bảo vệ để đảm bảo an toàn và ổn định vận hành. Ngoài ra, có thể tận dụng không gian trên cao bằng cách bố trí một số thiết bị phụ trợ trên mái hoặc tầng lửng, giúp tối ưu diện tích sử dụng mặt đất. Đối với khu vực nhà rác, cần đảm bảo vị trí phù hợp, có hệ thống thông gió và xử lý mùi hiệu quả nhằm không ảnh hưởng đến môi trường sản xuất.